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《鹿寨县人民政府关于公布征地区片综合地价的通知》政策解读

发布日期:2019-05-28 19:05
来源:鹿寨县人民政府办公室
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根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》(桂政办函〔20205号)全区征地区片综合地价已经自治区人民政府同意,并自202011日起实施,原征地统一年产值补偿标准同时停止执行。为便于我县顺利开展征地工作,我县制定了《鹿寨县人民政府关于公布征地区片综合地价的通知》,现解读如下:

一、制定背景

根据2019826日全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定规定,2020228日,自治区人民政府办公厅印发《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》(桂政办函〔20205号),同意实施全区征地区片综合地价标准,2020331日,《柳州市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通知》(柳政规〔202010号),公布了柳州市征地区片综合地价标准。按文件要求,需将我县的征地区片综合地价标准进行公布,并报自治区自然资源厅备案。

1、征地区片综合地价的内涵

(一)区片综合地价

区片综合地价是指依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素,综合测算的征收农用地的补偿标准,包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项费用标准。

(二)区片

区片是指一定范围内集体土地资源条件、土地区位、经济社会发展水平等基本一致的,征地补偿标准相同的区域,是测算区片综合地价的基本单元。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,区片综合地价不包括被征地农民社会保障费用、征收农用地涉及的地上附着物和青苗等的补偿费用。

2、新标准的制定技术路线

我县的征地区片综合地价标准是在自治区自然资源厅、柳州市自然资源和规划局的统一组织下,根据实际调查,结合2019年征地统一年产值标准,制定适当的工作方案,划定鹿寨县征地区片、测算鹿寨县征地区片综合地价,并对测算结果进行内外部平衡分析,经过公开听证等工作过程,确定最终的成果。

在制定新标准过程中,自然资源和规划局召集各乡镇人民政府,县土地和房屋征收中心、县农业农村局统计县发改局、县财政相关单位举行座谈会及听证会,征求意见,上报自治区自然资源厅,供其决策参考。

3、鹿寨县新标准更新调整范围

鹿寨县征地区片综合地价标准调整的范围,包括县域9镇行政区域(共个区片)范围内的集体农用地。具体如下:

(一)第一区片:鹿寨镇。

(二)第二区片:中渡镇、江口乡、寨沙镇。

(三)第三区片:黄冕镇、平山镇、导江乡、四排镇、拉沟乡。

4、新标准适用范围和原则

凡我行政区域范围内集体农用地(永久基本农田和自然保护区除外)的征收补偿测算均适用我公布的征地区片综合地价标准。涉及征收永久基本农田的,按照征收农用地区片综合地价标准1.2倍进行补偿;征收集体建设用地,按照征收农用地区片综合地价标准0.5-0.6倍进行补偿(第一区片按0.6倍进行补偿,第二、三区片按0.5倍进行补偿;征收集体未利用地,按照征收农用地区片综合地价标准0.4倍进行补偿依法收回国有农用地的,参照相邻区域集体农用地征地区片综合地价标准进行补偿。新增乡(镇)、村,参照相邻乡(镇)、村中较高的征地补偿标准执行。

六、有关费用问题

在制定具体征地补偿安置方案时,青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用要单独列支,不得纳入征地区片综合地价标准而挤占土地补偿费和安置补助费。

七、新旧标准衔接问题

2019我县公布的征地统一年产值标准至20191231日停止实施,已获征收批准文件的按原批准的土地征收方案实施。自202011日起全县实施征地区片综合地价标准。

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《鹿寨县人民政府关于公布征地区片综合地价的通知》政策解读

发布时间:2019-05-28 19:05 来源:鹿寨县人民政府办公室

根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》(桂政办函〔20205号)全区征地区片综合地价已经自治区人民政府同意,并自202011日起实施,原征地统一年产值补偿标准同时停止执行。为便于我县顺利开展征地工作,我县制定了《鹿寨县人民政府关于公布征地区片综合地价的通知》,现解读如下:

一、制定背景

根据2019826日全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定规定,2020228日,自治区人民政府办公厅印发《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》(桂政办函〔20205号),同意实施全区征地区片综合地价标准,2020331日,《柳州市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通知》(柳政规〔202010号),公布了柳州市征地区片综合地价标准。按文件要求,需将我县的征地区片综合地价标准进行公布,并报自治区自然资源厅备案。

1、征地区片综合地价的内涵

(一)区片综合地价

区片综合地价是指依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素,综合测算的征收农用地的补偿标准,包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项费用标准。

(二)区片

区片是指一定范围内集体土地资源条件、土地区位、经济社会发展水平等基本一致的,征地补偿标准相同的区域,是测算区片综合地价的基本单元。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,区片综合地价不包括被征地农民社会保障费用、征收农用地涉及的地上附着物和青苗等的补偿费用。

2、新标准的制定技术路线

我县的征地区片综合地价标准是在自治区自然资源厅、柳州市自然资源和规划局的统一组织下,根据实际调查,结合2019年征地统一年产值标准,制定适当的工作方案,划定鹿寨县征地区片、测算鹿寨县征地区片综合地价,并对测算结果进行内外部平衡分析,经过公开听证等工作过程,确定最终的成果。

在制定新标准过程中,自然资源和规划局召集各乡镇人民政府,县土地和房屋征收中心、县农业农村局统计县发改局、县财政相关单位举行座谈会及听证会,征求意见,上报自治区自然资源厅,供其决策参考。

3、鹿寨县新标准更新调整范围

鹿寨县征地区片综合地价标准调整的范围,包括县域9镇行政区域(共个区片)范围内的集体农用地。具体如下:

(一)第一区片:鹿寨镇。

(二)第二区片:中渡镇、江口乡、寨沙镇。

(三)第三区片:黄冕镇、平山镇、导江乡、四排镇、拉沟乡。

4、新标准适用范围和原则

凡我行政区域范围内集体农用地(永久基本农田和自然保护区除外)的征收补偿测算均适用我公布的征地区片综合地价标准。涉及征收永久基本农田的,按照征收农用地区片综合地价标准1.2倍进行补偿;征收集体建设用地,按照征收农用地区片综合地价标准0.5-0.6倍进行补偿(第一区片按0.6倍进行补偿,第二、三区片按0.5倍进行补偿;征收集体未利用地,按照征收农用地区片综合地价标准0.4倍进行补偿依法收回国有农用地的,参照相邻区域集体农用地征地区片综合地价标准进行补偿。新增乡(镇)、村,参照相邻乡(镇)、村中较高的征地补偿标准执行。

六、有关费用问题

在制定具体征地补偿安置方案时,青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用要单独列支,不得纳入征地区片综合地价标准而挤占土地补偿费和安置补助费。

七、新旧标准衔接问题

2019我县公布的征地统一年产值标准至20191231日停止实施,已获征收批准文件的按原批准的土地征收方案实施。自202011日起全县实施征地区片综合地价标准。

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